2330 Avenue 35E · Laval
Valeur estimée
522 600 $
Unifamiliale · 4 935 $/m² · 105,9 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 500 $
Rôle antérieur 301 300 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754567272230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 200 $
Valeur bâtiment
244 300 $
Rôle antérieur
301 300 $
ID provincial
65005754567272230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 723
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 339 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 167 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 220 667 $ Poids 89 % |
| 2 | 2501, 33e Avenue, Laval 2025-09-15 · 120 m · Vendu 420 000 $ (3 929 $/m²) 106,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −1 964 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 498 954 $ Poids 79 % |
| 3 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 293 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −27 149 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 474 786 $ Poids 79 % |
| 4 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 574 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +799 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 251 235 $ Poids 79 % |
| 5 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 603 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −8 630 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 567 584 $ Poids 76 % |
| 6 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 780 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −3 673 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 478 239 $ Poids 72 % |
| 7 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 568 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +34 484 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 577 486 $ Poids 72 % |
| 8 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 828 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie −1 428 $ · Ajust. âge +18 979 $ | 807 538 $ Poids 71 % |
| 9 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 702 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 799 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 442 001 $ Poids 71 % |
| 10 | 4847, 49e Avenue, Laval 2025-10-09 · 612 m · Vendu 295 000 $ (2 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +6 394 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 306 604 $ Poids 68 % |
| 11 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 788 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 233 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 408 267 $ Poids 67 % |
| 12 | 5065, 37e avenue, Laval 2025-09-24 · 260 m · Vendu 585 000 $ (6 132 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +32 193 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 645 076 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.