2360 Avenue 35E · Laval
Valeur estimée
478 900 $
Unifamiliale · 5 240 $/m² · 91,4 m² · constr. 1958 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 500 $
Rôle antérieur 284 000 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754567380710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 200 $
Valeur bâtiment
223 300 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
65005754567380710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 550 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −10 972 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 532 031 $ Poids 84 % |
| 2 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 346 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 027 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 206 473 $ Poids 83 % |
| 3 | 2195, 27e Avenue, Laval 2025-11-17 · 269 m · Vendu 317 000 $ (3 405 $/m²) 93,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie −2 894 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 375 145 $ Poids 83 % |
| 4 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 617 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 628 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 423 728 $ Poids 81 % |
| 5 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 546 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +10 476 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 435 197 $ Poids 80 % |
| 6 | 5065, 37e avenue, Laval 2025-09-24 · 244 m · Vendu 585 000 $ (6 132 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −12 264 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 577 218 $ Poids 76 % |
| 7 | 3020, rue Riviera, Laval 2026-05-01 · 448 m · Vendu 282 000 $ (3 464 $/m²) 81,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +17 322 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 331 078 $ Poids 74 % |
| 8 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 782 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie +6 222 $ · Ajust. âge −34 612 $ | 451 846 $ Poids 73 % |
| 9 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 453 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +38 090 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 530 899 $ Poids 71 % |
| 10 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 803 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −14 321 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 423 732 $ Poids 69 % |
| 11 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 831 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −16 037 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 474 491 $ Poids 68 % |
| 12 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 859 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +16 437 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 627 826 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.