2255 Avenue 35E · Laval
Valeur estimée
272 800 $
Unifamiliale · 6 076 $/m² · 44,9 m² · constr. 1940 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 900 $
Rôle antérieur 160 200 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754567466940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 700 $
Valeur bâtiment
55 200 $
Rôle antérieur
160 200 $
ID provincial
65005754567466940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 2 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1223, rue Prévert, Laval 2026-04-14 · 422 m · Vendu 261 000 $ (5 381 $/m²) 48,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 596 $ · Ajust. superficie −9 687 $ · Ajust. âge −3 915 $ | 257 995 $ Poids 80 % |
| 2 | 3650, 20e rue, Laval 2026-01-20 · 100 m · Vendu 280 000 $ (5 437 $/m²) 51,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −17 942 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 301 973 $ Poids 64 % |
| 3 | 4680, 41e Avenue, Laval 2026-04-08 · 213 m · Vendu 305 000 $ (5 832 $/m²) 52,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −21 577 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 280 555 $ Poids 61 % |
| 4 | 2355, 35e Avenue, Laval 2025-07-15 · 41 m · Vendu 315 000 $ (5 801 $/m²) 54,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −27 265 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 318 529 $ Poids 36 % |
| 5 | 2355, 35e Avenue, Laval 2025-04-02 · 41 m · Vendu 270 000 $ (4 972 $/m²) 54,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie −23 370 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 294 692 $ Poids 30 % |
| 6 | 3650, 20e rue, Laval 2024-09-05 · 100 m · Vendu 225 000 $ (4 369 $/m²) 51,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −14 417 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 267 225 $ Poids 26 % |
| 7 | 6430, 59e Avenue, Laval 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 401 000 $ (7 495 $/m²) 53,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 834 $ · Ajust. superficie −32 230 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 364 505 $ Poids 20 % |
| 8 | 8270, 55e Avenue, Laval 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 451 000 $ (8 141 $/m²) 55,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie −42 739 $ · Ajust. âge −29 315 $ | 418 968 $ Poids 10 % |
| 9 | 7520, 55e avenue, Laval 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (6 695 $/m²) 59 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −47 199 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 374 527 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.