2260 Avenue 37E · Laval
Valeur estimée
465 500 $
Unifamiliale · 4 105 $/m² · 113,4 m² · constr. 1947 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 700 $
Rôle antérieur 276 700 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754567639880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 800 $
Valeur bâtiment
199 900 $
Rôle antérieur
276 700 $
ID provincial
65005754567639880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 209 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 596 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 492 340 $ Poids 95 % |
| 2 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 367 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −20 631 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 463 174 $ Poids 82 % |
| 3 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 424 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +9 738 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 333 425 $ Poids 81 % |
| 4 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 440 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −23 581 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 484 287 $ Poids 79 % |
| 5 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 741 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 133 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 428 867 $ Poids 78 % |
| 6 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 635 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +9 349 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 535 689 $ Poids 75 % |
| 7 | 2501, 33e Avenue, Laval 2025-09-15 · 175 m · Vendu 420 000 $ (3 929 $/m²) 106,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +12 769 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 501 087 $ Poids 75 % |
| 8 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 398 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 509 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 220 209 $ Poids 73 % |
| 9 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 870 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 678 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 386 172 $ Poids 71 % |
| 10 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 751 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +12 533 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 466 545 $ Poids 71 % |
| 11 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 505 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +19 941 $ · Ajust. âge +5 055 $ | 387 732 $ Poids 70 % |
| 12 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 763 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie +25 353 $ · Ajust. âge −53 142 $ | 762 198 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.