2355 Avenue 35E · Laval
Valeur estimée
291 400 $
Unifamiliale · 5 366 $/m² · 54,3 m² · constr. 1931 · terrain 319,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 100 $
Rôle antérieur 150 900 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754567713610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 600 $
Valeur bâtiment
81 500 $
Rôle antérieur
150 900 $
ID provincial
65005754567713610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 2 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4680, 41e Avenue, Laval 2026-04-08 · 195 m · Vendu 305 000 $ (5 832 $/m²) 52,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +5 832 $ · Ajust. âge −28 975 $ | 294 239 $ Poids 93 % |
| 2 | 3650, 20e rue, Laval 2026-01-20 · 140 m · Vendu 280 000 $ (5 437 $/m²) 51,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +7 612 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 314 926 $ Poids 87 % |
| 3 | 2355, 35e Avenue, Laval 2025-07-15 · 1 m · Vendu 315 000 $ (5 801 $/m²) 54,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 619 $ Poids 73 % |
| 4 | 2355, 35e Avenue, Laval 2025-04-02 · 1 m · Vendu 270 000 $ (4 972 $/m²) 54,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 912 $ Poids 61 % |
| 5 | 6430, 59e Avenue, Laval 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 401 000 $ (7 495 $/m²) 53,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 834 $ · Ajust. superficie +2 998 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 399 733 $ Poids 38 % |
| 6 | 6647, rue François-Mauriac, Laval 2026-07-02 · 937 m · Vendu 457 000 $ (7 052 $/m²) 64,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 025 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 374 275 $ Poids 37 % |
| 7 | 4675, 53e avenue, Laval 2025-05-15 · 677 m · Vendu 351 000 $ (5 580 $/m²) 62,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 366 $ · Ajust. superficie −23 995 $ · Ajust. âge −28 080 $ | 330 291 $ Poids 36 % |
| 8 | 3650, 20e rue, Laval 2024-09-05 · 140 m · Vendu 225 000 $ (4 369 $/m²) 51,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +6 117 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 277 634 $ Poids 36 % |
| 9 | 7520, 55e avenue, Laval 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (6 695 $/m²) 59 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −15 733 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 388 219 $ Poids 30 % |
| 10 | 8270, 55e Avenue, Laval 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 451 000 $ (8 141 $/m²) 55,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie −4 477 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 441 444 $ Poids 25 % |
| 11 | 6650, 21e Avenue, Laval 2025-03-18 · 962 m · Vendu 351 000 $ (5 510 $/m²) 63,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 014 $ · Ajust. superficie −25 898 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 337 016 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.