2300 Avenue 37E · Laval
Valeur estimée
330 300 $
Unifamiliale · 4 240 $/m² · 77,9 m² · constr. 1940 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 100 $
Rôle antérieur 199 900 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754567728640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 800 $
Valeur bâtiment
70 300 $
Rôle antérieur
199 900 $
ID provincial
65005754567728640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 703
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 5 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 286 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +11 205 $ · Ajust. âge −28 405 $ | 425 311 $ Poids 91 % |
| 2 | 3020, rue Riviera, Laval 2026-05-01 · 436 m · Vendu 282 000 $ (3 464 $/m²) 81,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −6 063 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 293 593 $ Poids 87 % |
| 3 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 534 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −7 416 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 485 394 $ Poids 86 % |
| 4 | 1766, rue Riviera, Laval 2026-01-19 · 659 m · Vendu 275 000 $ (3 503 $/m²) 78,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −1 051 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 303 526 $ Poids 75 % |
| 5 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 619 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +9 510 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 450 203 $ Poids 75 % |
| 6 | 2255, 41e Avenue, Laval 2025-08-18 · 189 m · Vendu 475 000 $ (6 242 $/m²) 76,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +5 618 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 472 341 $ Poids 75 % |
| 7 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 676 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −11 540 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 388 444 $ Poids 75 % |
| 8 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 481 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −23 197 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 401 524 $ Poids 68 % |
| 9 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 408 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −17 185 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 274 746 $ Poids 67 % |
| 10 | 3152, 27e avenue, Laval 2025-11-04 · 525 m · Vendu 340 000 $ (4 762 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +15 476 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 352 944 $ Poids 67 % |
| 11 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 333 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +22 840 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 368 556 $ Poids 66 % |
| 12 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 699 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 073 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 355 127 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.