2375 Avenue 35E · Laval
Valeur estimée
368 000 $
Unifamiliale · 4 177 $/m² · 88,1 m² · constr. 1945 · terrain 332,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,6 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 200 $
Rôle antérieur 208 700 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754567762790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 800 $
Valeur bâtiment
97 400 $
Rôle antérieur
208 700 $
ID provincial
65005754567762790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 9 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 503 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +2 245 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 426 966 $ Poids 85 % |
| 2 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 641 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 879 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 389 329 $ Poids 83 % |
| 3 | 3020, rue Riviera, Laval 2026-05-01 · 469 m · Vendu 282 000 $ (3 464 $/m²) 81,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +11 606 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 318 312 $ Poids 80 % |
| 4 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 553 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −21 317 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 521 686 $ Poids 78 % |
| 5 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 476 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +26 966 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 519 776 $ Poids 78 % |
| 6 | 2195, 27e Avenue, Laval 2025-11-17 · 311 m · Vendu 317 000 $ (3 405 $/m²) 93,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie −8 512 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 369 526 $ Poids 78 % |
| 7 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 745 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie −2 333 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 431 753 $ Poids 76 % |
| 8 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 817 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +4 109 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 615 498 $ Poids 72 % |
| 9 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 388 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 258 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 193 492 $ Poids 71 % |
| 10 | 5065, 37e avenue, Laval 2025-09-24 · 223 m · Vendu 585 000 $ (6 132 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −22 382 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 558 325 $ Poids 71 % |
| 11 | 4051, 56e rue, Laval 2025-08-29 · 484 m · Vendu 470 000 $ (5 615 $/m²) 83,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +12 354 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 474 164 $ Poids 67 % |
| 12 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 892 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie +7 173 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 257 842 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.