2320 Avenue 37E · Laval
Valeur estimée
501 900 $
Unifamiliale · 3 346 $/m² · 150 m² · constr. 1940 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 100 $
Rôle antérieur 255 700 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754567807430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 800 $
Valeur bâtiment
174 300 $
Rôle antérieur
255 700 $
ID provincial
65005754567807430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 154 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −20 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 738 $ Poids 85 % |
| 2 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 690 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +24 403 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 690 608 $ Poids 75 % |
| 3 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 345 m · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −33 654 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 834 829 $ Poids 74 % |
| 4 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 548 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +28 722 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 470 768 $ Poids 68 % |
| 5 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 877 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie −1 961 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 640 003 $ Poids 68 % |
| 6 | 3225, 18e rue, Laval 2025-08-20 · 288 m · Vendu 790 000 $ (4 820 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −33 499 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 742 736 $ Poids 65 % |
| 7 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 972 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 647 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 647 647 $ Poids 63 % |
| 8 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 864 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +44 049 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 746 758 $ Poids 60 % |
| 9 | 3805, rue Antoine-Blondin, Laval 2026-01-16 · 958 m · Vendu 586 000 $ (4 019 $/m²) 145,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +8 440 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 590 076 $ Poids 60 % |
| 10 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −12 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 294 $ Poids 59 % |
| 11 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 342 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +53 398 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 519 703 $ Poids 57 % |
| 12 | 1900, 23e avenue, Laval 2026-04-22 · 541 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie +42 212 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 465 387 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.