2385 Avenue 35E · Laval
Valeur estimée
300 400 $
Unifamiliale · 4 837 $/m² · 62,1 m² · constr. 1931 · terrain 276,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 200 $
Rôle antérieur 155 600 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754567831920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 600 $
Valeur bâtiment
84 600 $
Rôle antérieur
155 600 $
ID provincial
65005754567831920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 3 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 567 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −16 272 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 389 839 $ Poids 77 % |
| 2 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 294 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −14 751 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 316 339 $ Poids 72 % |
| 3 | 6647, rue François-Mauriac, Laval 2026-07-02 · 918 m · Vendu 457 000 $ (7 052 $/m²) 64,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 521 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 401 779 $ Poids 66 % |
| 4 | 4680, 41e Avenue, Laval 2026-04-08 · 189 m · Vendu 305 000 $ (5 832 $/m²) 52,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +28 576 $ · Ajust. âge −28 975 $ | 316 983 $ Poids 64 % |
| 5 | 2355, 35e Avenue, Laval 2025-07-15 · 20 m · Vendu 315 000 $ (5 801 $/m²) 54,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +22 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 243 $ Poids 57 % |
| 6 | 3650, 20e rue, Laval 2026-01-20 · 160 m · Vendu 280 000 $ (5 437 $/m²) 51,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +28 816 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 336 130 $ Poids 57 % |
| 7 | 3152, 27e avenue, Laval 2025-11-04 · 461 m · Vendu 340 000 $ (4 762 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −22 143 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 315 325 $ Poids 54 % |
| 8 | 4675, 53e avenue, Laval 2025-05-15 · 676 m · Vendu 351 000 $ (5 580 $/m²) 62,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 366 $ · Ajust. superficie −2 232 $ · Ajust. âge −28 080 $ | 352 054 $ Poids 54 % |
| 9 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 282 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −35 385 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 363 426 $ Poids 52 % |
| 10 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 851 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −24 203 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 380 244 $ Poids 49 % |
| 11 | 2355, 35e Avenue, Laval 2025-04-02 · 20 m · Vendu 270 000 $ (4 972 $/m²) 54,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +19 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 304 $ Poids 47 % |
| 12 | 6650, 21e Avenue, Laval 2025-03-18 · 946 m · Vendu 351 000 $ (5 510 $/m²) 63,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 014 $ · Ajust. superficie −4 408 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 358 506 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.