2360 Avenue 37E · Laval
Valeur estimée
408 200 $
Unifamiliale · 5 015 $/m² · 81,4 m² · constr. 1942 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 500 $
Rôle antérieur 242 000 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754567975070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 200 $
Valeur bâtiment
168 300 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
65005754567975070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 14 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3020, rue Riviera, Laval 2026-05-01 · 475 m · Vendu 282 000 $ (3 464 $/m²) 81,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 920 $ | 302 476 $ Poids 88 % |
| 2 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 503 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +4 382 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 497 191 $ Poids 88 % |
| 3 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 262 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +21 526 $ · Ajust. âge −24 035 $ | 440 001 $ Poids 84 % |
| 4 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 436 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −11 667 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 283 064 $ Poids 80 % |
| 5 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 473 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −14 467 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 410 254 $ Poids 79 % |
| 6 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 676 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −3 297 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 400 586 $ Poids 79 % |
| 7 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 667 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 855 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 367 445 $ Poids 75 % |
| 8 | 1766, rue Riviera, Laval 2026-01-19 · 659 m · Vendu 275 000 $ (3 503 $/m²) 78,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +5 080 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 312 406 $ Poids 74 % |
| 9 | 2255, 41e Avenue, Laval 2025-08-18 · 196 m · Vendu 475 000 $ (6 242 $/m²) 76,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +16 541 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 483 264 $ Poids 70 % |
| 10 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 606 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +19 912 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 460 605 $ Poids 70 % |
| 11 | 4051, 56e rue, Laval 2025-08-29 · 477 m · Vendu 470 000 $ (5 615 $/m²) 83,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −6 458 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 455 353 $ Poids 70 % |
| 12 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 867 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie −3 507 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 247 163 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.