2185 Avenue 35E · Laval
Valeur estimée
510 000 $
Unifamiliale · 6 130 $/m² · 83,2 m² · constr. 1990 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 900 $
Rôle antérieur 295 000 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754568170990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
269 600 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
65005754568170990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3020, rue Riviera, Laval 2026-05-01 · 378 m · Vendu 282 000 $ (3 464 $/m²) 81,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +3 118 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 316 874 $ Poids 91 % |
| 2 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 553 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +10 449 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 559 959 $ Poids 84 % |
| 3 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 523 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −9 977 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 477 819 $ Poids 81 % |
| 4 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 341 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +26 833 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 513 044 $ Poids 77 % |
| 5 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 717 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 628 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 441 372 $ Poids 76 % |
| 6 | 1766, rue Riviera, Laval 2026-01-19 · 631 m · Vendu 275 000 $ (3 503 $/m²) 78,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +8 232 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 336 184 $ Poids 73 % |
| 7 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 861 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −14 195 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 701 194 $ Poids 68 % |
| 8 | 4051, 56e rue, Laval 2025-08-29 · 576 m · Vendu 470 000 $ (5 615 $/m²) 83,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −1 404 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 509 757 $ Poids 67 % |
| 9 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 813 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie −15 038 $ · Ajust. âge +39 228 $ | 504 426 $ Poids 67 % |
| 10 | 2255, 41e Avenue, Laval 2025-08-18 · 223 m · Vendu 475 000 $ (6 242 $/m²) 76,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +22 158 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 517 382 $ Poids 67 % |
| 11 | 2195, 27e Avenue, Laval 2025-11-17 · 292 m · Vendu 317 000 $ (3 405 $/m²) 93,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie −16 854 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 361 184 $ Poids 66 % |
| 12 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 937 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie −638 $ · Ajust. âge +14 658 $ | 291 339 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.