3690 Rue 20E · Laval
Valeur estimée
383 600 $
Unifamiliale · 4 188 $/m² · 91,6 m² · constr. 1930 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 600 $
Rôle antérieur 215 800 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754568236910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
154 300 $
Rôle antérieur
215 800 $
ID provincial
65005754568236910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 11 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 351 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +4 414 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 282 345 $ Poids 92 % |
| 2 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 399 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 831 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 182 294 $ Poids 82 % |
| 3 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 502 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +10 975 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 435 696 $ Poids 82 % |
| 4 | 2195, 27e Avenue, Laval 2025-11-17 · 334 m · Vendu 317 000 $ (3 405 $/m²) 93,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie −2 554 $ · Ajust. âge +15 850 $ | 359 635 $ Poids 81 % |
| 5 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 705 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −10 345 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 532 658 $ Poids 77 % |
| 6 | 3020, rue Riviera, Laval 2026-05-01 · 361 m · Vendu 282 000 $ (3 464 $/m²) 81,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +17 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 224 $ Poids 75 % |
| 7 | 5065, 37e avenue, Laval 2025-09-24 · 362 m · Vendu 585 000 $ (6 132 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −11 651 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 569 057 $ Poids 74 % |
| 8 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 778 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 097 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 379 097 $ Poids 73 % |
| 9 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 819 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie +6 741 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 440 827 $ Poids 71 % |
| 10 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 489 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie −16 285 $ · Ajust. âge −23 590 $ | 322 862 $ Poids 70 % |
| 11 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 676 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +20 725 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 401 208 $ Poids 69 % |
| 12 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 824 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −13 827 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 424 225 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.