3780 Rue 20E · Laval
Valeur estimée
445 100 $
Unifamiliale · 3 541 $/m² · 125,7 m² · constr. 1930 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 200 $
Rôle antérieur 236 500 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754568579470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
175 900 $
Rôle antérieur
236 500 $
ID provincial
65005754568579470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 21 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 368 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +4 042 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 511 910 $ Poids 93 % |
| 2 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 137 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +19 191 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 521 127 $ Poids 92 % |
| 3 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 463 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 248 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 460 552 $ Poids 90 % |
| 4 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 358 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +21 512 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 512 953 $ Poids 86 % |
| 5 | 1900, 23e avenue, Laval 2026-04-22 · 566 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie −1 069 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 422 107 $ Poids 84 % |
| 6 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 658 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −9 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 619 $ Poids 79 % |
| 7 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 734 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −2 625 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 754 842 $ Poids 78 % |
| 8 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 824 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 559 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 454 559 $ Poids 65 % |
| 9 | 5850, 35e Avenue, Laval 2025-10-29 · 675 m · Vendu 435 000 $ (3 671 $/m²) 118,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +13 215 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 445 023 $ Poids 65 % |
| 10 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 671 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −38 681 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 627 524 $ Poids 64 % |
| 11 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 344 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +25 708 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 326 021 $ Poids 60 % |
| 12 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 979 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −25 457 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 677 253 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.