2211 Avenue 37E · Laval
Valeur estimée
485 700 $
Unifamiliale · 5 894 $/m² · 82,4 m² · constr. 1985 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 100 $
Rôle antérieur 273 400 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754568784970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 200 $
Valeur bâtiment
208 900 $
Rôle antérieur
273 400 $
ID provincial
65005754568784970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3020, rue Riviera, Laval 2026-05-01 · 420 m · Vendu 282 000 $ (3 464 $/m²) 81,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +1 732 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 315 488 $ Poids 90 % |
| 2 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 346 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −10 090 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 301 441 $ Poids 85 % |
| 3 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 598 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +7 753 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 543 762 $ Poids 83 % |
| 4 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 453 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −11 972 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 464 948 $ Poids 82 % |
| 5 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 636 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −942 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 443 891 $ Poids 81 % |
| 6 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 286 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +24 474 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 510 685 $ Poids 81 % |
| 7 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 763 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 506 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 439 494 $ Poids 73 % |
| 8 | 1766, rue Riviera, Laval 2026-01-19 · 704 m · Vendu 275 000 $ (3 503 $/m²) 78,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +6 831 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 334 783 $ Poids 71 % |
| 9 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 797 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −17 184 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 681 955 $ Poids 70 % |
| 10 | 2255, 41e Avenue, Laval 2025-08-18 · 151 m · Vendu 475 000 $ (6 242 $/m²) 76,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +19 662 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 503 010 $ Poids 69 % |
| 11 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 872 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie −1 913 $ · Ajust. âge +7 995 $ | 283 402 $ Poids 69 % |
| 12 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 760 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie −17 112 $ · Ajust. âge +27 690 $ | 490 814 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.