3800 Rue 18E · Laval
Valeur estimée
345 000 $
Unifamiliale · 4 528 $/m² · 76,2 m² · constr. 1935 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 180 100 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754569095080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
106 700 $
Rôle antérieur
180 100 $
ID provincial
65005754569095080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
498 500 $
$/m² médian
4 647
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 6 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 385 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +6 192 $ · Ajust. âge −39 330 $ | 409 373 $ Poids 91 % |
| 2 | 3020, rue Riviera, Laval 2026-05-01 · 334 m · Vendu 282 000 $ (3 464 $/m²) 81,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −9 007 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 283 599 $ Poids 86 % |
| 3 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 694 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −13 146 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 479 663 $ Poids 76 % |
| 4 | 2255, 41e Avenue, Laval 2025-08-18 · 216 m · Vendu 475 000 $ (6 242 $/m²) 76,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +312 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 467 036 $ Poids 75 % |
| 5 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 658 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +4 458 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 445 151 $ Poids 75 % |
| 6 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 656 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −15 543 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 374 690 $ Poids 71 % |
| 7 | 1766, rue Riviera, Laval 2026-01-19 · 727 m · Vendu 275 000 $ (3 503 $/m²) 78,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −4 029 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 293 673 $ Poids 71 % |
| 8 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 482 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +18 796 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 356 386 $ Poids 67 % |
| 9 | 3152, 27e avenue, Laval 2025-11-04 · 684 m · Vendu 340 000 $ (4 762 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +11 429 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 348 896 $ Poids 65 % |
| 10 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 849 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +14 577 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 426 824 $ Poids 63 % |
| 11 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 292 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −19 865 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 265 066 $ Poids 62 % |
| 12 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 505 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −27 437 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 397 284 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.