3737 Rue 20E · Laval
Valeur estimée
348 200 $
Unifamiliale · 3 364 $/m² · 103,5 m² · constr. 1937 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 700 $
Rôle antérieur 217 400 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754569171880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
137 400 $
Rôle antérieur
217 400 $
ID provincial
65005754569171880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 6 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 426 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 818 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 200 768 $ Poids 90 % |
| 2 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 350 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −3 116 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 306 821 $ Poids 88 % |
| 3 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 466 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +3 490 $ · Ajust. âge −11 795 $ | 354 431 $ Poids 85 % |
| 4 | 2501, 33e Avenue, Laval 2025-09-15 · 302 m · Vendu 420 000 $ (3 929 $/m²) 106,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −6 679 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 460 639 $ Poids 75 % |
| 5 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 767 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie −9 998 $ · Ajust. âge −75 917 $ | 704 072 $ Poids 74 % |
| 6 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 159 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −32 766 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 469 169 $ Poids 73 % |
| 7 | 4847, 49e Avenue, Laval 2025-10-09 · 586 m · Vendu 295 000 $ (2 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +2 906 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 295 742 $ Poids 70 % |
| 8 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 769 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −1 598 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 229 937 $ Poids 70 % |
| 9 | 2195, 27e Avenue, Laval 2025-11-17 · 366 m · Vendu 317 000 $ (3 405 $/m²) 93,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie +17 706 $ · Ajust. âge +26 945 $ | 390 990 $ Poids 69 % |
| 10 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 313 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +23 176 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 310 906 $ Poids 69 % |
| 11 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 753 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +26 960 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 569 963 $ Poids 69 % |
| 12 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 820 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −8 859 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 445 153 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.