3900 Rue 18E · Laval
Valeur estimée
464 900 $
Unifamiliale · 4 082 $/m² · 113,9 m² · constr. 1949 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 100 $
Rôle antérieur 266 500 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754569346880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
222 800 $
Rôle antérieur
266 500 $
ID provincial
65005754569346880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
498 500 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 129 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 426 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 493 510 $ Poids 97 % |
| 2 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 336 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −22 458 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 485 410 $ Poids 83 % |
| 3 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 302 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +10 387 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 335 450 $ Poids 83 % |
| 4 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 538 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 620 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 469 185 $ Poids 78 % |
| 5 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 427 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +20 772 $ · Ajust. âge +8 425 $ | 391 933 $ Poids 72 % |
| 6 | 2501, 33e Avenue, Laval 2025-09-15 · 346 m · Vendu 420 000 $ (3 929 $/m²) 106,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +13 751 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 506 269 $ Poids 71 % |
| 7 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 740 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie +27 139 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 771 576 $ Poids 71 % |
| 8 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 472 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 998 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 222 648 $ Poids 70 % |
| 9 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 899 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 089 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 429 911 $ Poids 69 % |
| 10 | 1900, 23e avenue, Laval 2026-04-22 · 586 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie −22 085 $ · Ajust. âge −24 744 $ | 421 335 $ Poids 69 % |
| 11 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 788 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +10 548 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 542 138 $ Poids 68 % |
| 12 | 3630, 10e rue, Laval 2025-06-20 · 308 m · Vendu 524 000 $ (4 645 $/m²) 112,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +2 555 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 517 425 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.