3940 Rue 18E · Laval
Valeur estimée
827 300 $
Unifamiliale · 4 824 $/m² · 171,5 m² · constr. 2019 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 500 $
Rôle antérieur 503 200 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754569437470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
551 200 $
Rôle antérieur
503 200 $
ID provincial
65005754569437470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 85 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +15 338 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 644 695 $ Poids 91 % |
| 2 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 90 m · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −6 605 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 193 $ Poids 77 % |
| 3 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 512 m · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +24 231 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 975 838 $ Poids 74 % |
| 4 | 3225, 18e rue, Laval 2025-08-20 · 265 m · Vendu 790 000 $ (4 820 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +18 316 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 881 451 $ Poids 72 % |
| 5 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +8 377 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 829 608 $ Poids 54 % |
| 6 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 931 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +44 879 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 818 342 $ Poids 51 % |
| 7 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −3 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 573 $ Poids 49 % |
| 8 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 669 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +80 217 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 826 722 $ Poids 48 % |
| 9 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +7 526 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 321 191 $ Poids 47 % |
| 10 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 976 m · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie +9 865 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 767 228 $ Poids 47 % |
| 11 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +24 636 $ · Ajust. âge +54 580 $ | 647 174 $ Poids 46 % |
| 12 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie −11 740 $ · Ajust. âge +70 600 $ | 802 108 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.