3875 Rue 20E · Laval
Valeur estimée
554 100 $
Unifamiliale · 5 232 $/m² · 105,9 m² · constr. 1981 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 100 $
Rôle antérieur 393 800 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754569524330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
299 100 $
Rôle antérieur
393 800 $
ID provincial
65005754569524330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 308 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 062 $ Poids 90 % |
| 2 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 468 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 167 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 220 667 $ Poids 85 % |
| 3 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 423 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +7 478 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 403 914 $ Poids 84 % |
| 4 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 117 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −27 149 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 488 536 $ Poids 81 % |
| 5 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 323 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −24 288 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 467 152 $ Poids 81 % |
| 6 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 728 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie −1 428 $ · Ajust. âge +75 917 $ | 864 475 $ Poids 76 % |
| 7 | 2501, 33e Avenue, Laval 2025-09-15 · 319 m · Vendu 420 000 $ (3 929 $/m²) 106,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −1 964 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 498 954 $ Poids 76 % |
| 8 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 794 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −3 673 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 513 114 $ Poids 71 % |
| 9 | 4847, 49e Avenue, Laval 2025-10-09 · 552 m · Vendu 295 000 $ (2 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +6 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 729 $ Poids 70 % |
| 10 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 758 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −8 630 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 606 959 $ Poids 69 % |
| 11 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 796 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +799 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 251 235 $ Poids 69 % |
| 12 | 5135, 49e avenue, Laval 2025-09-09 · 623 m · Vendu 542 000 $ (5 252 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie +7 090 $ · Ajust. âge +2 710 $ | 602 023 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.