3944 Rue 18E · Laval
Valeur estimée
815 900 $
Unifamiliale · 4 513 $/m² · 180,8 m² · constr. 2019 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 100 $
Rôle antérieur 481 400 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754569538110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
607986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
549 800 $
Rôle antérieur
481 400 $
ID provincial
65005754569538110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 96 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +30 675 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 660 033 $ Poids 80 % |
| 2 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 97 m · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +1 171 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 969 $ Poids 79 % |
| 3 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 522 m · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +49 269 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 1 000 877 $ Poids 65 % |
| 4 | 3225, 18e rue, Laval 2025-08-20 · 277 m · Vendu 790 000 $ (4 820 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +40 729 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 903 864 $ Poids 65 % |
| 5 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +28 353 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 849 584 $ Poids 50 % |
| 6 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +18 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 892 076 $ Poids 49 % |
| 7 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +6 766 $ · Ajust. âge +70 600 $ | 820 613 $ Poids 45 % |
| 8 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 588 m · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −26 730 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 426 482 $ Poids 45 % |
| 9 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 967 m · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie +28 214 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 785 576 $ Poids 43 % |
| 10 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 923 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +65 140 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 838 603 $ Poids 42 % |
| 11 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +15 391 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 329 055 $ Poids 42 % |
| 12 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +40 770 $ · Ajust. âge +54 580 $ | 663 309 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.