3830 Rue 20E · Laval
Valeur estimée
348 800 $
Unifamiliale · 5 333 $/m² · 65,4 m² · constr. 1946 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 800 $
Rôle antérieur 196 300 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754569690310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 200 $
Valeur bâtiment
88 600 $
Rôle antérieur
196 300 $
ID provincial
65005754569690310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 6 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 406 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −6 900 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 348 566 $ Poids 80 % |
| 2 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 693 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −5 313 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 431 948 $ Poids 79 % |
| 3 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 311 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −25 654 $ · Ajust. âge −15 295 $ | 401 562 $ Poids 71 % |
| 4 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 800 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −15 127 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 418 571 $ Poids 63 % |
| 5 | 3152, 27e avenue, Laval 2025-11-04 · 641 m · Vendu 340 000 $ (4 762 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −14 286 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 324 882 $ Poids 62 % |
| 6 | 6647, rue François-Mauriac, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 457 000 $ (7 052 $/m²) 64,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 116 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 413 416 $ Poids 58 % |
| 7 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 600 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −27 639 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 413 054 $ Poids 56 % |
| 8 | 4675, 53e avenue, Laval 2025-05-15 · 604 m · Vendu 351 000 $ (5 580 $/m²) 62,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 366 $ · Ajust. superficie +6 975 $ · Ajust. âge −1 755 $ | 387 587 $ Poids 55 % |
| 9 | 2255, 41e Avenue, Laval 2025-08-18 · 150 m · Vendu 475 000 $ (6 242 $/m²) 76,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −33 394 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 433 330 $ Poids 49 % |
| 10 | 2355, 35e Avenue, Laval 2025-07-15 · 168 m · Vendu 315 000 $ (5 801 $/m²) 54,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +32 196 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 387 440 $ Poids 45 % |
| 11 | 2385, 31e Avenue, Laval 2025-02-11 · 296 m · Vendu 295 000 $ (4 058 $/m²) 72,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie −14 811 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 344 210 $ Poids 43 % |
| 12 | 2640, Rue Paul-Morand, Laval 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 519 900 $ (7 073 $/m²) 73,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 136 $ · Ajust. superficie −28 648 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 485 398 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.