3933 Rue 20E · Laval
Valeur estimée
408 000 $
Unifamiliale · 5 217 $/m² · 78,2 m² · constr. 1935 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 400 $
Rôle antérieur 211 200 $ +83.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754569796340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 200 $
Valeur bâtiment
181 200 $
Rôle antérieur
211 200 $
ID provincial
65005754569796340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 14 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 331 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +12 090 $ · Ajust. âge −39 330 $ | 415 270 $ Poids 90 % |
| 2 | 3020, rue Riviera, Laval 2026-05-01 · 403 m · Vendu 282 000 $ (3 464 $/m²) 81,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −5 543 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 287 063 $ Poids 88 % |
| 3 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 587 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −10 833 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 379 400 $ Poids 79 % |
| 4 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 711 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −6 404 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 486 405 $ Poids 78 % |
| 5 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 589 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +10 402 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 451 094 $ Poids 76 % |
| 6 | 2255, 41e Avenue, Laval 2025-08-18 · 153 m · Vendu 475 000 $ (6 242 $/m²) 76,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +6 554 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 473 277 $ Poids 75 % |
| 7 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 242 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −16 712 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 268 219 $ Poids 72 % |
| 8 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 435 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −22 448 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 402 273 $ Poids 70 % |
| 9 | 1766, rue Riviera, Laval 2026-01-19 · 783 m · Vendu 275 000 $ (3 503 $/m²) 78,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −525 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 297 176 $ Poids 69 % |
| 10 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 870 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie −8 607 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 242 062 $ Poids 64 % |
| 11 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 444 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +23 554 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 361 145 $ Poids 63 % |
| 12 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 779 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +20 078 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 432 325 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.