4031 Rue 20E · Laval
Valeur estimée
680 300 $
Unifamiliale · 3 711 $/m² · 183,3 m² · constr. 1945 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 200 $
Rôle antérieur 376 100 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754569967520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
420 200 $
Rôle antérieur
376 100 $
ID provincial
65005754569967520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 104 m · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +3 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 060 $ Poids 79 % |
| 2 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 122 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +34 798 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 624 031 $ Poids 77 % |
| 3 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 531 m · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +56 000 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 924 483 $ Poids 62 % |
| 4 | 3225, 18e rue, Laval 2025-08-20 · 313 m · Vendu 790 000 $ (4 820 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +46 754 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 822 989 $ Poids 61 % |
| 5 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +33 723 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 710 954 $ Poids 50 % |
| 6 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +23 815 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 817 856 $ Poids 50 % |
| 7 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 565 m · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −24 472 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 369 839 $ Poids 49 % |
| 8 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 976 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +11 740 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 684 388 $ Poids 46 % |
| 9 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 924 m · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie +33 146 $ · Ajust. âge −26 280 $ | 698 529 $ Poids 43 % |
| 10 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 880 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +70 586 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 712 550 $ Poids 41 % |
| 11 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +17 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 669 $ Poids 40 % |
| 12 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +45 107 $ · Ajust. âge +13 645 $ | 626 711 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.