6285 Rue JEAN-COCTEAU · Laval
Valeur estimée
581 300 $
Unifamiliale · 5 158 $/m² · 112,7 m² · constr. 1995 · terrain 248,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
248,2 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 200 $
Rôle antérieur 369 700 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754570243800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
364 200 $
Rôle antérieur
369 700 $
ID provincial
65005754570243800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
4 629
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 252 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 850 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 419 650 $ Poids 96 % |
| 2 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 397 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 595 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 523 405 $ Poids 92 % |
| 3 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 520 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie +1 430 $ · Ajust. âge −17 269 $ | 253 193 $ Poids 88 % |
| 4 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 174 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +7 593 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 258 029 $ Poids 84 % |
| 5 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 439 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +7 671 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 633 761 $ Poids 83 % |
| 6 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 671 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 708 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 474 667 $ Poids 81 % |
| 7 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 397 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −22 047 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 534 258 $ Poids 79 % |
| 8 | 5850, 35e Avenue, Laval 2025-10-29 · 306 m · Vendu 435 000 $ (3 671 $/m²) 118,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −10 646 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 508 163 $ Poids 77 % |
| 9 | 7630, 17e Avenue, Laval 2026-03-18 · 689 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +8 554 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 655 558 $ Poids 76 % |
| 10 | 7235, 15e Avenue, Laval 2026-07-10 · 591 m · Vendu 605 000 $ (5 931 $/m²) 102 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 733 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 621 608 $ Poids 74 % |
| 11 | 6680, 31e Avenue, Laval 2025-10-16 · 281 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +20 529 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 613 282 $ Poids 73 % |
| 12 | 840, 42e rue, Laval 2026-07-30 · 646 m · Vendu 830 000 $ (8 234 $/m²) 100,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 993 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 795 993 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.