6295 Rue JEAN-COCTEAU · Laval
Valeur estimée
649 000 $
Unifamiliale · 4 793 $/m² · 135,4 m² · constr. 2003 · terrain 248,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
248,2 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 600 $
Rôle antérieur 388 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754570293140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
384 600 $
Rôle antérieur
388 000 $
ID provincial
65005754570293140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 228 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +2 288 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 704 998 $ Poids 96 % |
| 2 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 305 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +5 681 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 468 527 $ Poids 94 % |
| 3 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 277 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 137 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 678 363 $ Poids 92 % |
| 4 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 404 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +23 867 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 580 172 $ Poids 82 % |
| 5 | 3805, rue Antoine-Blondin, Laval 2026-01-16 · 602 m · Vendu 586 000 $ (4 019 $/m²) 145,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie −20 900 $ · Ajust. âge +23 440 $ | 642 775 $ Poids 70 % |
| 6 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 688 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie −27 193 $ · Ajust. âge +48 263 $ | 672 684 $ Poids 70 % |
| 7 | 2263, Chemin Saint-Antoine, Laval 2026-05-01 · 840 m · Vendu 613 000 $ (4 797 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +18 227 $ · Ajust. âge −6 130 $ | 632 827 $ Poids 68 % |
| 8 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 255 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 148 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 457 648 $ Poids 67 % |
| 9 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2025-07-15 · 277 m · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −17 878 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 705 076 $ Poids 67 % |
| 10 | 2307, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-06 · 881 m · Vendu 510 000 $ (3 991 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 164 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 522 614 $ Poids 67 % |
| 11 | 1900, 23e avenue, Laval 2026-04-22 · 818 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie +16 208 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 529 363 $ Poids 67 % |
| 12 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 861 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +29 198 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 952 664 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.