6305 Rue JEAN-COCTEAU · Laval
Valeur estimée
620 300 $
Unifamiliale · 4 678 $/m² · 132,6 m² · constr. 2004 · terrain 248,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
248,2 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 100 $
Rôle antérieur 376 500 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754570342490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
378 100 $
Rôle antérieur
376 500 $
ID provincial
65005754570342490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 230 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −5 721 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 696 989 $ Poids 96 % |
| 2 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 314 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +1 263 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 464 108 $ Poids 95 % |
| 3 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 269 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 000 $ Poids 88 % |
| 4 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 412 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 204 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 574 509 $ Poids 85 % |
| 5 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 257 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 461 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 452 961 $ Poids 73 % |
| 6 | 2263, Chemin Saint-Antoine, Laval 2026-05-01 · 833 m · Vendu 613 000 $ (4 797 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +11 512 $ · Ajust. âge −3 065 $ | 629 176 $ Poids 70 % |
| 7 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 393 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 971 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 564 971 $ Poids 70 % |
| 8 | 2307, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-06 · 874 m · Vendu 510 000 $ (3 991 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 577 $ Poids 69 % |
| 9 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 862 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +20 012 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 943 478 $ Poids 69 % |
| 10 | 1900, 23e avenue, Laval 2026-04-22 · 827 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie +11 221 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 524 376 $ Poids 69 % |
| 11 | 5850, 35e Avenue, Laval 2025-10-29 · 311 m · Vendu 435 000 $ (3 671 $/m²) 118,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +25 880 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 544 688 $ Poids 67 % |
| 12 | 3805, rue Antoine-Blondin, Laval 2026-01-16 · 597 m · Vendu 586 000 $ (4 019 $/m²) 145,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie −26 527 $ · Ajust. âge +26 370 $ | 640 078 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.