6080 Avenue 29E · Laval
Valeur estimée
500 400 $
Unifamiliale · 4 752 $/m² · 105,3 m² · constr. 1956 · terrain 762,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 300 $
Rôle antérieur 342 800 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754571976650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 500 $
Valeur bâtiment
252 800 $
Rôle antérieur
342 800 $
ID provincial
65005754571976650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 207 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +200 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 250 636 $ Poids 89 % |
| 2 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 307 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −10 068 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 539 896 $ Poids 85 % |
| 3 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 80 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +32 603 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 575 606 $ Poids 84 % |
| 4 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 293 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 052 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 416 748 $ Poids 84 % |
| 5 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 378 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 237 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 389 938 $ Poids 82 % |
| 6 | 6680, 31e Avenue, Laval 2025-10-16 · 255 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +2 865 $ · Ajust. âge −9 940 $ | 535 978 $ Poids 80 % |
| 7 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 652 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie −7 387 $ · Ajust. âge −26 568 $ | 235 078 $ Poids 78 % |
| 8 | 7235, 15e Avenue, Laval 2026-07-10 · 725 m · Vendu 605 000 $ (5 931 $/m²) 102 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 787 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 554 287 $ Poids 78 % |
| 9 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 683 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 580 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 220 080 $ Poids 77 % |
| 10 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 615 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 125 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 409 375 $ Poids 76 % |
| 11 | 840, 42e rue, Laval 2026-07-30 · 792 m · Vendu 830 000 $ (8 234 $/m²) 100,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 527 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 765 527 $ Poids 73 % |
| 12 | 6570, rue Émile-Augier, Laval 2026-06-01 · 400 m · Vendu 150 675 $ (1 631 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 900 $ · Ajust. superficie +10 518 $ · Ajust. âge −15 067 $ | 148 025 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.