5430 Avenue 29E · Laval
Valeur estimée
473 500 $
Unifamiliale · 4 121 $/m² · 114,9 m² · constr. 1955 · terrain 534,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 800 $
Rôle antérieur 305 500 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754572039500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 800 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
305 500 $
ID provincial
65005754572039500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 399 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 434 400 $ Poids 93 % |
| 2 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 409 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −167 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 404 083 $ Poids 93 % |
| 3 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 139 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 597 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 486 208 $ Poids 90 % |
| 4 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 365 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +12 945 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 560 285 $ Poids 83 % |
| 5 | 5850, 35e Avenue, Laval 2025-10-29 · 218 m · Vendu 435 000 $ (3 671 $/m²) 118,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −6 608 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 470 876 $ Poids 81 % |
| 6 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 184 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +9 791 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 260 226 $ Poids 80 % |
| 7 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 690 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 085 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 495 850 $ Poids 80 % |
| 8 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 744 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 875 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 429 375 $ Poids 78 % |
| 9 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 778 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie +4 051 $ · Ajust. âge −26 568 $ | 246 516 $ Poids 75 % |
| 10 | 2501, 33e Avenue, Laval 2025-09-15 · 333 m · Vendu 420 000 $ (3 929 $/m²) 106,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +15 716 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 516 634 $ Poids 70 % |
| 11 | 1900, 23e avenue, Laval 2026-04-22 · 632 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie −20 304 $ · Ajust. âge −11 247 $ | 436 613 $ Poids 69 % |
| 12 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 191 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −26 671 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 436 175 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.