5460 Avenue 29E · Laval
Valeur estimée
1 092 400 $
Unifamiliale · 4 234 $/m² · 258 m² · constr. 2016 · terrain 555,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 800 $
Rôle antérieur 664 900 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754572128290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 500 $
Valeur bâtiment
639 300 $
Rôle antérieur
664 900 $
ID provincial
65005754572128290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 076 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 122 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2640, 27e Avenue, Laval 2026-02-19 · 256 m · Vendu 1 190 000 $ (4 362 $/m²) 272,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie −32 280 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 1 213 704 $ Poids 86 % |
| 2 | 3333, 21e Avenue, Laval 2025-09-29 · 280 m · Vendu 1 160 000 $ (4 218 $/m²) 275 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −35 855 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 1 208 434 $ Poids 73 % |
| 3 | 2600, 29e Avenue, Laval 2025-09-04 · 262 m · Vendu 549 500 $ (1 968 $/m²) 279,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie −20 862 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 634 506 $ Poids 68 % |
| 4 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 561 m · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +24 812 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 800 043 $ Poids 64 % |
| 5 | 5460, 29e Avenue, Laval 2025-04-10 · 0 m · Vendu 991 000 $ (3 841 $/m²) 258 m² · constr. 2016 Ajust. marché +131 811 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 122 811 $ Poids 62 % |
| 6 | 2620, 27ème Avenue, Laval 2025-03-24 · 270 m · Vendu 1 190 000 $ (4 372 $/m²) 272,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +159 393 $ · Ajust. superficie −31 040 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 1 276 704 $ Poids 55 % |
| 7 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 253 m · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +42 985 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 496 196 $ Poids 45 % |
| 8 | 1108, chemin Saint-Antoine, Laval 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (3 799 $/m²) 276,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −34 949 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 075 596 $ Poids 33 % |
| 9 | 7770, 47E Ave, Laval 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 988 000 $ (4 630 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 061 $ · Ajust. superficie +103 245 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 1 147 605 $ Poids 32 % |
| 10 | 1955, 23e avenue, Laval 2024-08-01 · 606 m · Vendu 820 000 $ (3 171 $/m²) 258,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie −951 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 1 002 559 $ Poids 29 % |
| 11 | 1106, chemin Saint-Antoine, Laval 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 829 745 $ (3 569 $/m²) 232,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 777 $ · Ajust. superficie +45 502 $ · Ajust. âge −37 339 $ | 881 685 $ Poids 28 % |
| 12 | 8020, rue Fernando-Pessoa, Laval 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 817 $/m²) 207,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +121 387 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 183 997 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.