5570 Avenue 29E · Laval
Valeur estimée
425 200 $
Unifamiliale · 5 809 $/m² · 73,2 m² · constr. 1953 · terrain 506,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 200 $
Rôle antérieur 245 900 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754572404320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 500 $
Valeur bâtiment
118 700 $
Rôle antérieur
245 900 $
ID provincial
65005754572404320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
545 400 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 17 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 139 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −23 258 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 469 551 $ Poids 85 % |
| 2 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 583 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −2 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 857 $ Poids 85 % |
| 3 | 3152, 27e avenue, Laval 2025-11-04 · 147 m · Vendu 340 000 $ (4 762 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +4 286 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 355 353 $ Poids 83 % |
| 4 | 2640, Rue Paul-Morand, Laval 2025-12-01 · 422 m · Vendu 519 900 $ (7 073 $/m²) 73,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 136 $ · Ajust. superficie −1 061 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 512 985 $ Poids 80 % |
| 5 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 454 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +20 590 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 473 426 $ Poids 80 % |
| 6 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 434 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +11 658 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 378 499 $ Poids 76 % |
| 7 | 6647, rue François-Mauriac, Laval 2026-07-02 · 444 m · Vendu 457 000 $ (7 052 $/m²) 64,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 620 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 440 920 $ Poids 74 % |
| 8 | 1766, rue Riviera, Laval 2026-01-19 · 614 m · Vendu 275 000 $ (3 503 $/m²) 78,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −9 283 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 313 168 $ Poids 71 % |
| 9 | 7361, 9e avenue, Laval 2026-07-08 · 961 m · Vendu 312 000 $ (4 451 $/m²) 70,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 899 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 331 379 $ Poids 64 % |
| 10 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 885 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −4 458 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 436 235 $ Poids 64 % |
| 11 | 2255, 41e Avenue, Laval 2025-08-18 · 665 m · Vendu 475 000 $ (6 242 $/m²) 76,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −9 051 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 457 673 $ Poids 61 % |
| 12 | 7592, rue Jodelle, Laval 2025-12-22 · 964 m · Vendu 415 000 $ (5 616 $/m²) 73,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −1 965 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 408 362 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.