5300 Avenue 31E · Laval
Valeur estimée
416 200 $
Unifamiliale · 3 857 $/m² · 107,9 m² · constr. 1945 · terrain 674,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,4 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 600 $
Rôle antérieur 260 100 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754573377660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 100 $
Valeur bâtiment
147 500 $
Rôle antérieur
260 100 $
ID provincial
65005754573377660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
545 400 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 16 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 270 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +2 797 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 242 733 $ Poids 87 % |
| 2 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 397 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 621 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 417 379 $ Poids 87 % |
| 3 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 338 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −3 836 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 517 254 $ Poids 86 % |
| 4 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 496 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 115 $ Poids 83 % |
| 5 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 508 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 125 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 212 875 $ Poids 81 % |
| 6 | 2501, 33e Avenue, Laval 2025-09-15 · 254 m · Vendu 420 000 $ (3 929 $/m²) 106,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +1 964 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 486 083 $ Poids 77 % |
| 7 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 213 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +40 753 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 583 756 $ Poids 77 % |
| 8 | 6680, 31e Avenue, Laval 2025-10-16 · 448 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +9 071 $ · Ajust. âge −37 275 $ | 514 849 $ Poids 74 % |
| 9 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 606 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −22 468 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 479 467 $ Poids 74 % |
| 10 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 744 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +648 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 454 660 $ Poids 74 % |
| 11 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 748 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 708 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 414 792 $ Poids 74 % |
| 12 | 5850, 35e Avenue, Laval 2025-10-29 · 210 m · Vendu 435 000 $ (3 671 $/m²) 118,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −19 456 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 436 277 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.