5461 Avenue 29E · Laval
Valeur estimée
865 900 $
Unifamiliale · 4 865 $/m² · 178 m² · constr. 2022 · terrain 536,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 600 $
Rôle antérieur 494 900 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754573511060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
600 600 $
Rôle antérieur
494 900 $
ID provincial
65005754573511060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
545 800 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 657 m · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +22 339 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 843 570 $ Poids 75 % |
| 2 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 316 m · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +41 731 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 1 006 463 $ Poids 74 % |
| 3 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 613 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +26 057 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 655 415 $ Poids 71 % |
| 4 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 678 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +13 023 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 326 687 $ Poids 70 % |
| 5 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 585 m · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −1 171 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 628 $ Poids 68 % |
| 6 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 904 m · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −6 205 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 778 687 $ Poids 68 % |
| 7 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 619 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +35 912 $ · Ajust. âge +54 580 $ | 658 451 $ Poids 66 % |
| 8 | 1453, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-06-30 · 650 m · Vendu 699 000 $ (3 940 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +1 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 903 $ Poids 59 % |
| 9 | 3225, 18e rue, Laval 2025-08-20 · 648 m · Vendu 790 000 $ (4 820 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +33 981 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 908 966 $ Poids 58 % |
| 10 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 507 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 275 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 849 275 $ Poids 47 % |
| 11 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +11 561 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 897 602 $ Poids 46 % |
| 12 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 205 m · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −29 259 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 423 953 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.