5400 Avenue 31E · Laval
Valeur estimée
624 800 $
Unifamiliale · 3 833 $/m² · 163 m² · constr. 1953 · terrain 677,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,9 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 500 $
Rôle antérieur 382 100 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754573555290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 900 $
Valeur bâtiment
314 600 $
Rôle antérieur
382 100 $
ID provincial
65005754573555290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 298 m · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +1 346 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 869 829 $ Poids 84 % |
| 2 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 574 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +1 319 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 611 952 $ Poids 82 % |
| 3 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 655 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +9 889 $ · Ajust. âge +35 477 $ | 613 325 $ Poids 79 % |
| 4 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 667 m · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −9 881 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 667 350 $ Poids 78 % |
| 5 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 712 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +338 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 297 503 $ Poids 77 % |
| 6 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 545 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 510 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 679 510 $ Poids 68 % |
| 7 | 3225, 18e rue, Laval 2025-08-20 · 616 m · Vendu 790 000 $ (4 820 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −2 169 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 774 066 $ Poids 65 % |
| 8 | 3805, rue Antoine-Blondin, Laval 2026-01-16 · 640 m · Vendu 586 000 $ (4 019 $/m²) 145,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +34 565 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 616 200 $ Poids 63 % |
| 9 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 891 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie +32 849 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 620 114 $ Poids 61 % |
| 10 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 917 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +26 361 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 668 324 $ Poids 60 % |
| 11 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 545 m · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −13 712 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 326 086 $ Poids 59 % |
| 12 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 485 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +81 233 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 783 943 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.