5450 Avenue 31E · Laval
Valeur estimée
477 200 $
Unifamiliale · 4 935 $/m² · 96,7 m² · constr. 1952 · terrain 555 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 900 $
Rôle antérieur 285 900 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754573733240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 400 $
Valeur bâtiment
200 500 $
Rôle antérieur
285 900 $
ID provincial
65005754573733240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 155 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +5 643 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 548 646 $ Poids 97 % |
| 2 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 562 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 839 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 208 736 $ Poids 85 % |
| 3 | 6570, rue Émile-Augier, Laval 2026-06-01 · 560 m · Vendu 150 675 $ (1 631 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 900 $ · Ajust. superficie +3 506 $ · Ajust. âge −15 067 $ | 141 013 $ Poids 83 % |
| 4 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 301 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 073 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 423 873 $ Poids 82 % |
| 5 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 257 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −8 392 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 238 894 $ Poids 78 % |
| 6 | 5065, 37e avenue, Laval 2025-09-24 · 268 m · Vendu 585 000 $ (6 132 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +3 986 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 584 693 $ Poids 78 % |
| 7 | 6570, 19e Avenue, Laval 2026-06-01 · 602 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +22 281 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 505 965 $ Poids 76 % |
| 8 | 2195, 27e Avenue, Laval 2025-11-17 · 503 m · Vendu 317 000 $ (3 405 $/m²) 93,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie +6 129 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 384 168 $ Poids 75 % |
| 9 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 795 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −1 235 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 436 818 $ Poids 74 % |
| 10 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 835 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −1 382 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 489 145 $ Poids 72 % |
| 11 | 6680, 31e Avenue, Laval 2025-10-16 · 390 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −17 665 $ · Ajust. âge −19 880 $ | 505 508 $ Poids 70 % |
| 12 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 736 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie +19 964 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 454 050 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.