5301 Avenue 31E · Laval
Valeur estimée
715 800 $
Unifamiliale · 5 650 $/m² · 126,7 m² · constr. 2009 · terrain 951,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
951,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 800 $
Rôle antérieur 545 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754573829450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 200 $
Valeur bâtiment
511 600 $
Rôle antérieur
545 000 $
ID provincial
65005754573829450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 107 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 270 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 562 575 $ Poids 98 % |
| 2 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 301 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −8 049 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 454 797 $ Poids 93 % |
| 3 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 610 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +656 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 924 122 $ Poids 84 % |
| 4 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 535 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −22 597 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 699 363 $ Poids 82 % |
| 5 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 367 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 648 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 552 648 $ Poids 82 % |
| 6 | 1900, 23e avenue, Laval 2026-04-22 · 660 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie +712 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 513 868 $ Poids 80 % |
| 7 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 588 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +21 532 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 614 217 $ Poids 78 % |
| 8 | 5850, 35e Avenue, Laval 2025-10-29 · 184 m · Vendu 435 000 $ (3 671 $/m²) 118,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +15 051 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 533 859 $ Poids 77 % |
| 9 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 535 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 585 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 443 085 $ Poids 77 % |
| 10 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 718 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 458 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 537 083 $ Poids 68 % |
| 11 | 3810, rue Duhamel, Laval 2025-09-08 · 524 m · Vendu 628 000 $ (5 246 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +18 363 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 767 355 $ Poids 67 % |
| 12 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 579 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 461 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 678 039 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.