5500 Avenue 31E · Laval
Valeur estimée
470 900 $
Unifamiliale · 5 406 $/m² · 87,1 m² · constr. 1955 · terrain 636 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 200 $
Rôle antérieur 291 800 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754573861770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 700 $
Valeur bâtiment
214 500 $
Rôle antérieur
291 800 $
ID provincial
65005754573861770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
549 700 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 298 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −470 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 407 480 $ Poids 96 % |
| 2 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 192 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +23 596 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 516 405 $ Poids 88 % |
| 3 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 135 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −24 452 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 518 551 $ Poids 86 % |
| 4 | 6570, 19e Avenue, Laval 2026-06-01 · 593 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −6 239 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 477 444 $ Poids 83 % |
| 5 | 6570, rue Émile-Augier, Laval 2026-06-01 · 547 m · Vendu 150 675 $ (1 631 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 900 $ · Ajust. superficie −4 321 $ · Ajust. âge −15 067 $ | 133 186 $ Poids 81 % |
| 6 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 732 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie −4 926 $ · Ajust. âge −41 535 $ | 433 775 $ Poids 76 % |
| 7 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 737 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −249 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 424 471 $ Poids 74 % |
| 8 | 4051, 56e rue, Laval 2025-08-29 · 372 m · Vendu 470 000 $ (5 615 $/m²) 83,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +9 546 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 471 357 $ Poids 72 % |
| 9 | 2195, 27e Avenue, Laval 2025-11-17 · 522 m · Vendu 317 000 $ (3 405 $/m²) 93,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie −10 215 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 367 824 $ Poids 71 % |
| 10 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 908 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +374 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 611 763 $ Poids 67 % |
| 11 | 5065, 37e avenue, Laval 2025-09-24 · 278 m · Vendu 585 000 $ (6 132 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −25 448 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 555 259 $ Poids 67 % |
| 12 | 3020, rue Riviera, Laval 2026-05-01 · 829 m · Vendu 282 000 $ (3 464 $/m²) 81,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +9 873 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 323 629 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.