5550 Avenue 31E · Laval
Valeur estimée
420 900 $
Unifamiliale · 3 741 $/m² · 112,5 m² · constr. 1941 · terrain 640,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 500 $
Rôle antérieur 265 500 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754573980160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
154 500 $
Rôle antérieur
265 500 $
ID provincial
65005754573980160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 17 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 311 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 013 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 426 987 $ Poids 95 % |
| 2 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 470 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 185 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 373 115 $ Poids 90 % |
| 3 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 271 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +7 192 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 528 281 $ Poids 87 % |
| 4 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 176 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −22 451 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 446 353 $ Poids 84 % |
| 5 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 257 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +7 393 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 243 129 $ Poids 83 % |
| 6 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 660 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 424 375 $ Poids 82 % |
| 7 | 5850, 35e Avenue, Laval 2025-10-29 · 125 m · Vendu 435 000 $ (3 671 $/m²) 118,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −11 013 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 436 020 $ Poids 80 % |
| 8 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 682 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −11 702 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 490 233 $ Poids 78 % |
| 9 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 786 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie +1 191 $ · Ajust. âge −26 568 $ | 243 656 $ Poids 75 % |
| 10 | 2501, 33e Avenue, Laval 2025-09-15 · 341 m · Vendu 420 000 $ (3 929 $/m²) 106,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +11 001 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 486 719 $ Poids 73 % |
| 11 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 728 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +10 588 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 464 600 $ Poids 73 % |
| 12 | 6680, 31e Avenue, Laval 2025-10-16 · 351 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +20 052 $ · Ajust. âge −47 215 $ | 515 890 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.