3310 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
410 800 $
Unifamiliale · 3 529 $/m² · 116,4 m² · constr. 1909 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 100 $
Rôle antérieur 250 900 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754574284660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
154 800 $
Valeur bâtiment
165 300 $
Rôle antérieur
250 900 $
ID provincial
65005754574284660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
545 800 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 15 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 48 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 563 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 441 742 $ Poids 93 % |
| 2 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 443 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 133 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 435 133 $ Poids 91 % |
| 3 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 535 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 574 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 499 361 $ Poids 87 % |
| 4 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 555 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 343 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 348 843 $ Poids 87 % |
| 5 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 368 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +16 541 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 537 631 $ Poids 81 % |
| 6 | 5850, 35e Avenue, Laval 2025-10-29 · 261 m · Vendu 435 000 $ (3 671 $/m²) 118,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −3 854 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 427 954 $ Poids 81 % |
| 7 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 794 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 432 500 $ Poids 75 % |
| 8 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 328 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +11 289 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 219 725 $ Poids 75 % |
| 9 | 1900, 23e avenue, Laval 2026-04-22 · 591 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie −17 633 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 405 543 $ Poids 74 % |
| 10 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 644 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −33 134 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 724 332 $ Poids 73 % |
| 11 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 288 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −24 303 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 355 342 $ Poids 72 % |
| 12 | 2501, 33e Avenue, Laval 2025-09-15 · 182 m · Vendu 420 000 $ (3 929 $/m²) 106,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +18 662 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 435 580 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.