3330 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
579 600 $
Unifamiliale · 3 397 $/m² · 170,6 m² · constr. 1952 · terrain 1 234 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 234 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 100 $
Rôle antérieur 307 700 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754574357010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 100 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
307 700 $
ID provincial
65005754574357010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
545 800 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 451 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +13 853 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 621 811 $ Poids 84 % |
| 2 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 245 m · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +21 808 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 890 290 $ Poids 82 % |
| 3 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 739 m · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +6 444 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 683 675 $ Poids 75 % |
| 4 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 420 m · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −7 358 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 330 941 $ Poids 71 % |
| 5 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 799 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +6 765 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 302 555 $ Poids 70 % |
| 6 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 750 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +23 074 $ · Ajust. âge +32 748 $ | 623 781 $ Poids 69 % |
| 7 | 3225, 18e rue, Laval 2025-08-20 · 505 m · Vendu 790 000 $ (4 820 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +16 147 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 792 382 $ Poids 67 % |
| 8 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −21 017 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 640 625 $ Poids 56 % |
| 9 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 884 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +42 918 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 684 882 $ Poids 54 % |
| 10 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 669 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 137 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 698 137 $ Poids 53 % |
| 11 | 1453, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-06-30 · 793 m · Vendu 699 000 $ (3 940 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −13 397 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 673 424 $ Poids 53 % |
| 12 | 3805, rue Antoine-Blondin, Laval 2026-01-16 · 720 m · Vendu 586 000 $ (4 019 $/m²) 145,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +49 838 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 631 473 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.