5273 Avenue 31E · Laval
Valeur estimée
510 700 $
Unifamiliale · 4 786 $/m² · 106,7 m² · constr. 1990 · terrain 378,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,8 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 500 $
Rôle antérieur 299 200 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754574730740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 800 $
Valeur bâtiment
288 700 $
Rôle antérieur
299 200 $
ID provincial
65005754574730740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 316 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +1 598 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 252 034 $ Poids 87 % |
| 2 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 311 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −6 712 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 619 377 $ Poids 86 % |
| 3 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 382 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 128 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 501 272 $ Poids 85 % |
| 4 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 524 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 950 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 221 450 $ Poids 82 % |
| 5 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 541 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 893 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 409 607 $ Poids 80 % |
| 6 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 221 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +36 992 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 645 444 $ Poids 79 % |
| 7 | 2501, 33e Avenue, Laval 2025-09-15 · 232 m · Vendu 420 000 $ (3 929 $/m²) 106,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −393 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 500 525 $ Poids 78 % |
| 8 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 699 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −1 945 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 535 767 $ Poids 76 % |
| 9 | 6680, 31e Avenue, Laval 2025-10-16 · 454 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +6 207 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 598 960 $ Poids 75 % |
| 10 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 733 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 208 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 450 292 $ Poids 73 % |
| 11 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 575 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −25 277 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 515 159 $ Poids 73 % |
| 12 | 5300, 31e Avenue, Laval 2025-06-11 · 47 m · Vendu 390 000 $ (3 614 $/m²) 107,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −2 169 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 459 036 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.