5260 Avenue 35E · Laval
Valeur estimée
606 300 $
Unifamiliale · 5 347 $/m² · 113,4 m² · constr. 1985 · terrain 1 281,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 281,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 600 $
Rôle antérieur 422 300 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754574816480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 900 $
Valeur bâtiment
351 700 $
Rôle antérieur
422 300 $
ID provincial
65005754574816480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 409 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 133 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 503 267 $ Poids 92 % |
| 2 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 103 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −20 631 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 535 674 $ Poids 87 % |
| 3 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 521 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 596 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 517 090 $ Poids 86 % |
| 4 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 325 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +9 349 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 635 439 $ Poids 85 % |
| 5 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 592 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 678 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 420 822 $ Poids 85 % |
| 6 | 5850, 35e Avenue, Laval 2025-10-29 · 234 m · Vendu 435 000 $ (3 671 $/m²) 118,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −9 361 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 509 447 $ Poids 79 % |
| 7 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 365 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +8 292 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 258 728 $ Poids 79 % |
| 8 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 756 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 250 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 452 375 $ Poids 77 % |
| 9 | 2501, 33e Avenue, Laval 2025-09-15 · 185 m · Vendu 420 000 $ (3 929 $/m²) 106,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +12 769 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 513 687 $ Poids 74 % |
| 10 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 670 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +12 533 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 538 620 $ Poids 74 % |
| 11 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 511 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 509 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 228 009 $ Poids 70 % |
| 12 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 715 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −23 581 $ · Ajust. âge −25 042 $ | 514 894 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.