3535 Rue 52E · Laval
Valeur estimée
664 600 $
Unifamiliale · 4 082 $/m² · 162,8 m² · constr. 1987 · terrain 916,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
916,8 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 700 $
Rôle antérieur 399 300 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754574868860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
316 200 $
Rôle antérieur
399 300 $
ID provincial
65005754574868860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
545 400 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 453 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +990 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 630 347 $ Poids 87 % |
| 2 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 297 m · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +808 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 869 290 $ Poids 84 % |
| 3 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 703 m · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −10 310 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 713 721 $ Poids 76 % |
| 4 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 791 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +9 542 $ · Ajust. âge +54 580 $ | 632 081 $ Poids 72 % |
| 5 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 843 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +169 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 313 834 $ Poids 70 % |
| 6 | 3225, 18e rue, Laval 2025-08-20 · 528 m · Vendu 790 000 $ (4 820 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −2 651 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 773 584 $ Poids 68 % |
| 7 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 829 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +25 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 639 $ Poids 65 % |
| 8 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 673 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 020 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 689 520 $ Poids 64 % |
| 9 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 418 m · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −13 880 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 919 $ Poids 63 % |
| 10 | 3805, rue Antoine-Blondin, Laval 2026-01-16 · 688 m · Vendu 586 000 $ (4 019 $/m²) 145,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +34 163 $ · Ajust. âge −23 440 $ | 650 958 $ Poids 62 % |
| 11 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 773 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +57 632 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 723 837 $ Poids 56 % |
| 12 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie +32 414 $ · Ajust. âge −3 217 $ | 680 811 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.