5280 Avenue 35E · Laval
Valeur estimée
501 000 $
Unifamiliale · 5 144 $/m² · 97,4 m² · constr. 1959 · terrain 821,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 900 $
Rôle antérieur 321 400 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754574964300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 100 $
Valeur bâtiment
221 800 $
Rôle antérieur
321 400 $
ID provincial
65005754574964300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 246 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +7 837 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 550 840 $ Poids 95 % |
| 2 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 532 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 154 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 212 346 $ Poids 87 % |
| 3 | 5065, 37e avenue, Laval 2025-09-24 · 154 m · Vendu 585 000 $ (6 132 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +6 132 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 598 540 $ Poids 79 % |
| 4 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 359 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −7 693 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 242 743 $ Poids 78 % |
| 5 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 408 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 717 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 439 867 $ Poids 78 % |
| 6 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 719 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +494 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 440 946 $ Poids 78 % |
| 7 | 6570, rue Émile-Augier, Laval 2026-06-01 · 675 m · Vendu 150 675 $ (1 631 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 900 $ · Ajust. superficie +4 077 $ · Ajust. âge −15 067 $ | 141 584 $ Poids 77 % |
| 8 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 756 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +553 $ · Ajust. âge −51 062 $ | 493 768 $ Poids 76 % |
| 9 | 2195, 27e Avenue, Laval 2025-11-17 · 463 m · Vendu 317 000 $ (3 405 $/m²) 93,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie +7 321 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 385 359 $ Poids 76 % |
| 10 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 748 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie −6 647 $ · Ajust. âge +25 275 $ | 381 365 $ Poids 71 % |
| 11 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 668 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie +21 779 $ · Ajust. âge −32 305 $ | 469 710 $ Poids 71 % |
| 12 | 6570, 19e Avenue, Laval 2026-06-01 · 717 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +24 361 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 508 044 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.