3433-3435 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
630 800 $
Autre · 1 063 $/m² · 593,6 m² · constr. 1971 · terrain 997,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
593,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
997,2 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
6919
Usage
Autres activités religieuses
Valeur au rôle 2026 — composition
1 318 300 $
Rôle antérieur 1 220 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754575085640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 100 $
Valeur bâtiment
1 076 200 $
Rôle antérieur
1 220 200 $
ID provincial
65005754575085640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3765, 18e rue, Laval 2026-05-19 · 443 m · Vendu 360 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 328 539 $ Poids 63 % |
| 2 | 742-744, 1ère Avenue, Laval 2026-05-04 · 852 m · Vendu 782 000 $ Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 861 $ Poids 49 % |
| 3 | 786 and 788, 1ère Avenue, Laval 2026-04-20 · 853 m · Vendu 759 166 $ Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 987 $ Poids 49 % |
| 4 | 68606864, 19ième Avenue, Laval 2026-04-29 · 898 m · Vendu 721 400 $ Ajust. marché +29 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 688 $ Poids 47 % |
| 5 | 7705, boulevard Arthur-Sauvé, Laval 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 000 $ Poids 40 % |
| 6 | 7735, boulevard Arthur-Sauvé, Laval 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 299 900 $ constr. 2005 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 273 692 $ Poids 39 % |
| 7 | , Laval 2025-02-24 · 168 m · Vendu 325 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 353 282 $ Poids 39 % |
| 8 | 7735, Boulevard Arthur-Sauvé, Laval 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 266 960 $ Poids 35 % |
| 9 | 3930, boulevard Ste-Rose, Laval 2024-11-27 · 193 m · Vendu 233 881 $ constr. 2008 Ajust. marché +45 623 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 388 $ | 256 116 $ Poids 32 % |
| 10 | , Laval 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 773 $ Poids 28 % |
| 11 | 4705, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 27 % |
| 12 | 625, Place Georges-Dor, Laval 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 412 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 000 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.