3485 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
460 400 $
Unifamiliale · 3 303 $/m² · 139,4 m² · constr. 1944 · terrain 754,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,3 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 900 $
Rôle antérieur 269 400 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754575168560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
189 800 $
Valeur bâtiment
143 100 $
Rôle antérieur
269 400 $
ID provincial
65005754575168560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
545 400 $
$/m² médian
4 723
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 24 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 389 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +11 994 $ · Ajust. âge +29 120 $ | 462 360 $ Poids 88 % |
| 2 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 157 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +31 958 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 508 263 $ Poids 80 % |
| 3 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 688 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +13 730 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 716 439 $ Poids 79 % |
| 4 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 760 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −3 115 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 663 090 $ Poids 76 % |
| 5 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 781 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 621 667 $ Poids 75 % |
| 6 | 1900, 23e avenue, Laval 2026-04-22 · 555 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie +23 332 $ · Ajust. âge −35 992 $ | 455 505 $ Poids 73 % |
| 7 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 630 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +42 320 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 799 786 $ Poids 73 % |
| 8 | 3805, rue Antoine-Blondin, Laval 2026-01-16 · 802 m · Vendu 586 000 $ (4 019 $/m²) 145,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie −12 861 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 568 774 $ Poids 66 % |
| 9 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 399 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +51 255 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 553 191 $ Poids 62 % |
| 10 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 868 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie −25 054 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 616 909 $ Poids 61 % |
| 11 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 340 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −37 602 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 548 956 $ Poids 59 % |
| 12 | 3835, rue Antoine-Blondin, Laval 2025-08-28 · 806 m · Vendu 680 000 $ (4 974 $/m²) 136,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +6 715 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 674 867 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.