3360-3366 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
694 300 $
Autre · 894 $/m² · 776,7 m² · constr. 1976 · terrain 2 222 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
776,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 222 m²
Frontage
58 m
CUBF
5911
Usage
Vente au détail de médicaments et d’articles divers (pharmacies)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 185 600 $
Rôle antérieur 943 900 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754575471250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
4113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
460 000 $
Valeur bâtiment
725 600 $
Rôle antérieur
943 900 $
ID provincial
65005754575471250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3765, 18e rue, Laval 2026-05-19 · 501 m · Vendu 360 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 328 539 $ Poids 61 % |
| 2 | 742-744, 1ère Avenue, Laval 2026-05-04 · 845 m · Vendu 782 000 $ Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 861 $ Poids 50 % |
| 3 | 786 and 788, 1ère Avenue, Laval 2026-04-20 · 851 m · Vendu 759 166 $ Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 987 $ Poids 49 % |
| 4 | 68606864, 19ième Avenue, Laval 2026-04-29 · 856 m · Vendu 721 400 $ Ajust. marché +29 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 688 $ Poids 49 % |
| 5 | 7705, boulevard Arthur-Sauvé, Laval 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 000 $ Poids 42 % |
| 6 | 7735, boulevard Arthur-Sauvé, Laval 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 299 900 $ constr. 2005 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 273 692 $ Poids 42 % |
| 7 | , Laval 2025-02-24 · 189 m · Vendu 325 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 353 282 $ Poids 39 % |
| 8 | 7735, Boulevard Arthur-Sauvé, Laval 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 266 960 $ Poids 37 % |
| 9 | 3930, boulevard Ste-Rose, Laval 2024-11-27 · 194 m · Vendu 233 881 $ constr. 2008 Ajust. marché +45 623 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 388 $ | 256 116 $ Poids 32 % |
| 10 | , Laval 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 773 $ Poids 30 % |
| 11 | 4705, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 28 % |
| 12 | 625, Place Georges-Dor, Laval 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 412 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 000 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.