4980 Avenue 37E · Laval
Valeur estimée
480 800 $
Unifamiliale · 5 807 $/m² · 82,8 m² · constr. 1974 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 400 $
Rôle antérieur 294 700 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754575899940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 800 $
Valeur bâtiment
192 600 $
Rôle antérieur
294 700 $
ID provincial
65005754575899940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
545 800 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 390 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +9 101 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 515 410 $ Poids 91 % |
| 2 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 545 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 567 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 436 333 $ Poids 83 % |
| 3 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 498 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −10 975 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 442 021 $ Poids 81 % |
| 4 | 3020, rue Riviera, Laval 2026-05-01 · 633 m · Vendu 282 000 $ (3 464 $/m²) 81,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +2 425 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 316 181 $ Poids 81 % |
| 5 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 250 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +25 654 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 511 864 $ Poids 80 % |
| 6 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 576 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −9 459 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 302 071 $ Poids 79 % |
| 7 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 721 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 444 833 $ Poids 77 % |
| 8 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 637 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie −16 075 $ · Ajust. âge +2 308 $ | 466 469 $ Poids 74 % |
| 9 | 4051, 56e rue, Laval 2025-08-29 · 331 m · Vendu 470 000 $ (5 615 $/m²) 83,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −2 527 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 471 034 $ Poids 74 % |
| 10 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 752 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −15 690 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 647 699 $ Poids 73 % |
| 11 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 824 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie −1 275 $ · Ajust. âge −6 662 $ | 269 382 $ Poids 72 % |
| 12 | 1766, rue Riviera, Laval 2026-01-19 · 677 m · Vendu 275 000 $ (3 503 $/m²) 78,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +7 532 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 335 484 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.