2501 Avenue 33E · Laval
Valeur estimée
370 600 $
Unifamiliale · 3 467 $/m² · 106,9 m² · constr. 1933 · terrain 573,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,4 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 100 $
Rôle antérieur 215 400 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754576012860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 700 $
Valeur bâtiment
143 400 $
Rôle antérieur
215 400 $
ID provincial
65005754576012860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 9 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 404 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 146 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 200 196 $ Poids 86 % |
| 2 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 495 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +1 798 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 229 134 $ Poids 81 % |
| 3 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 486 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −6 233 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 514 857 $ Poids 81 % |
| 4 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 356 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −24 809 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 477 127 $ Poids 80 % |
| 5 | 2501, 33e Avenue, Laval 2025-09-15 · 4 m · Vendu 420 000 $ (3 929 $/m²) 106,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 918 $ Poids 80 % |
| 6 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 583 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 710 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 415 290 $ Poids 78 % |
| 7 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 707 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −1 513 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 452 499 $ Poids 76 % |
| 8 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 454 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +37 619 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 580 621 $ Poids 74 % |
| 9 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 718 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 559 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 348 341 $ Poids 72 % |
| 10 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 811 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie +2 143 $ · Ajust. âge −75 917 $ | 716 213 $ Poids 72 % |
| 11 | 4847, 49e Avenue, Laval 2025-10-09 · 582 m · Vendu 295 000 $ (2 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +7 847 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 300 683 $ Poids 68 % |
| 12 | 5300, 31e Avenue, Laval 2025-06-11 · 259 m · Vendu 390 000 $ (3 614 $/m²) 107,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −1 807 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 396 997 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.