3535 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
659 500 $
Autre · 2 641 $/m² · 249,7 m² · constr. 1963 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
6241
Usage
Salon funéraire
Valeur au rôle 2026 — composition
536 700 $
Rôle antérieur 459 500 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754576262000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
189 600 $
Valeur bâtiment
347 100 $
Rôle antérieur
459 500 $
ID provincial
65005754576262000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
545 400 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3025, 27e avenue, Laval 2026-01-15 · 319 m · Vendu 674 000 $ (2 800 $/m²) 240,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 380 $ · Ajust. superficie +12 601 $ · Ajust. âge +37 070 $ | 786 050 $ Poids 85 % |
| 2 | 2640, 27e Avenue, Laval 2026-02-19 · 314 m · Vendu 1 190 000 $ (4 362 $/m²) 272,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie −50 383 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 118 251 $ Poids 78 % |
| 3 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 515 m · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +13 559 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 658 789 $ Poids 69 % |
| 4 | 2600, 29e Avenue, Laval 2025-09-04 · 239 m · Vendu 549 500 $ (1 968 $/m²) 279,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie −29 030 $ · Ajust. âge +2 748 $ | 574 136 $ Poids 61 % |
| 5 | 3333, 21e Avenue, Laval 2025-09-29 · 565 m · Vendu 1 160 000 $ (4 218 $/m²) 275 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −53 360 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 098 128 $ Poids 60 % |
| 6 | 5460, 29e Avenue, Laval 2025-04-10 · 338 m · Vendu 991 000 $ (3 841 $/m²) 258 m² · constr. 2016 Ajust. marché +131 811 $ · Ajust. superficie −15 941 $ · Ajust. âge −99 100 $ | 1 007 771 $ Poids 58 % |
| 7 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 245 m · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +35 490 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 464 001 $ Poids 52 % |
| 8 | 2620, 27ème Avenue, Laval 2025-03-24 · 313 m · Vendu 1 190 000 $ (4 372 $/m²) 272,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +159 393 $ · Ajust. superficie −49 183 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 181 211 $ Poids 50 % |
| 9 | 6100-6104, rue Andrée-Maillet, Laval 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (5 092 $/m²) 206,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +110 754 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 153 050 $ Poids 31 % |
| 10 | 7770, 47E Ave, Laval 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 988 000 $ (4 630 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 061 $ · Ajust. superficie +84 031 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 1 054 291 $ Poids 31 % |
| 11 | 1955, 23e avenue, Laval 2024-08-01 · 514 m · Vendu 820 000 $ (3 171 $/m²) 258,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie −14 111 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 886 899 $ Poids 30 % |
| 12 | 611, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 776 500 $ (3 573 $/m²) 217,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie +57 889 $ · Ajust. âge −77 650 $ | 820 859 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.