3575 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
413 800 $
Autre · 2 751 $/m² · 150,4 m² · constr. 1952 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
6423
Usage
Service de réparation et de rembourrage de meubles
Valeur au rôle 2026 — composition
226 400 $
Rôle antérieur 162 800 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754576323720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
310983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
130 400 $
Rôle antérieur
162 800 $
ID provincial
65005754576323720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 703
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 15 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3360, 16e rue, Laval 2026-05-28 · 397 m · Vendu 810 000 $ (5 811 $/m²) 139,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +31 958 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 771 172 $ Poids 84 % |
| 2 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 298 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −19 461 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 588 497 $ Poids 83 % |
| 3 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 285 m · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −32 577 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 835 906 $ Poids 75 % |
| 4 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 716 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +25 441 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 691 646 $ Poids 73 % |
| 5 | 3929, 58e Rue, Laval 2026-07-02 · 413 m · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 893 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 660 107 $ Poids 73 % |
| 6 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 442 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +29 354 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 492 199 $ Poids 71 % |
| 7 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 827 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 627 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 648 627 $ Poids 70 % |
| 8 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 841 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie −1 089 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 640 874 $ Poids 70 % |
| 9 | 3805, rue Antoine-Blondin, Laval 2026-01-16 · 825 m · Vendu 586 000 $ (4 019 $/m²) 145,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +9 244 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 590 879 $ Poids 66 % |
| 10 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 897 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −11 971 $ · Ajust. âge +32 748 $ | 588 736 $ Poids 66 % |
| 11 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 742 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +45 193 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 747 903 $ Poids 65 % |
| 12 | 3225, 18e rue, Laval 2025-08-20 · 394 m · Vendu 790 000 $ (4 820 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −32 535 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 743 700 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.